1. Diagnóstico y plan anual del predio
Primer mesCatastro de lo que hay (bosque, praderas, aguas, cierres, caminos, construcciones), objetivos del propietario y un plan de trabajo con presupuesto para los doce meses siguientes.
Administración predial
Su campo administrado, aunque usted viva en Santiago
Plan anual, presupuesto, supervisión de faenas en terreno e informes con fotos e indicadores. El propietario decide; la ejecución y el control quedan cubiertos.
El problema habitual
Un campo heredado o comprado como inversión suele quedar en manos de un cuidador de confianza, sin plan, sin presupuesto y sin registros. El propietario se enteran de lo que pasa cuando llega un problema: una corta sin autorización, un cerco caído, un arriendo impago, animales que no cuadran. No es mala fe, es falta de estructura. Administrar es simplemente tener plan, costos, registros y alguien responsable en terreno.
Qué incluye
2. Presupuesto y control de gastos
MensualCada faena con costo estimado antes de ejecutarla y costo real después. El propietario aprueba los gastos relevantes; los menores quedan dentro de un tope acordado.
3. Contratación y supervisión de faenas
Según temporadaCuadrillas, maquinaria, cercos, aplicación de fertilizante, raleo o cosecha: selección de contratistas, revisión de documentación laboral y supervisión en terreno de lo que efectivamente se hizo.
4. Informe con fotos e indicadores
Mensual o trimestralUn informe periódico con fotos fechadas, avance de cada faena, gastos, existencias de ganado o volumen de madera y los indicadores acordados. Es lo que permite decidir a mil kilómetros de distancia.
5. Cumplimiento legal y relación con vecinos
PermanentePlanes de manejo vigentes, declaraciones, contratos de arriendo o pastoreo, deslindes y servidumbres. Los conflictos rurales se previenen conversando temprano, no con abogados después.
6. Comercialización de la producción
Al momento de venderCotizar compradores de madera, leña o ganado, comparar precio puesto en cancha o en planta, y coordinar flete y pago. El margen se define en la venta, no en el bosque.
Los indicadores del informe
Costo por hectárea administrada
Todos los gastos del predio divididos por su superficie productiva. Es la cifra que permite comparar temporadas y detectar desvíos.
Ingreso por hectárea y por año
Madera, leña, ganado o arriendo, neto de faena y flete. Un campo bien ordenado debería ir subiendo esta cifra año a año.
Avance de plan de manejo
Hectáreas raleadas, podadas, cercadas o fertilizadas respecto de lo comprometido. Evita el clásico plan aprobado que nunca se ejecuta.
Estado del capital: suelo, bosque y animales
Existencias medidas, no estimadas de memoria: volumen en pie, carga animal, condición de la pradera. Es el patrimonio real que se está administrando.
La modalidad de trabajo y los honorarios se definen según superficie, distancia y nivel de intervención: visita periódica, administración completa o asesoría puntual.
¿Tiene un campo que hoy nadie administra?
Con la ubicación, la superficie y lo que hay en el predio se puede preparar una propuesta de administración con plan del primer año y honorarios claros.